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保证抵押

你的在房地产的购买的之时信用的一个强制方面，银行请求在被提供经费的好借户安全。这个保证强制。

因此，在问题情形下，银行能得到转售好在他们的偏爱和恢复他们推进了的资金。

要保证贷款，四个选择是可能：抵押：它是费用相对地高的一个传统保证(土地宣传税和新鲜记录在抵押办公室)。

在款项贷款人特权的题字(IPPD) ：它是仅关连与老物品的一个传统保证。它比抵押较低花费(不录音费用和不土地宣传税)。

保证公司：银行用减少保证费用的目标创立了保证公司私人个体的(不题字费用对地政局的，不公证员费用)。

相互保证公务员：它是保证特别有趣为civils仆人和某些特殊活动(研究�)

在一相当数量的贷款情况下150.000€抵押费用将上升与题字费用在款项贷款人特权的将是高与1.660€的2.820€， (任一1.160€区别)保证费用对零件可以是可退款的2.550€的(1.568€)在983€费用网。

让我们召回保证费用在项目的财务中包括由银行，并且他们的费用将有对月度付款的总额的非常微弱的冲击。

在真正的购买之时，卖的承诺的署名介入一容限的付款钳制，大约10%好。

采购员能要求他的银行支付他总和。但是注意，银行担保可能仅赢利与好顾客。

保证不是自由的。创立采取通常排列在0,5%和1,5%的委员会(除了VAT)相当数量之间保证按比例temporis。它，另外，及时对分离诺言和销售合约的期间的被限制。

四个可能的选择

1 -抵押抵押被用于保证债务的付款在新或老真正的物品收缩了。

它是税的主题土地宣传(0,615%相当数量贷款)，解释它的高费用。抵押费用占大约2%相当数量贷款。

抵押必须是一次公证行动的主题，题字在好地方的抵押办公室被执行。抵押的行采取fixe它的题字日帐单。

2 -在款项贷款人特权的题字近对抵押，这个保证与老物品，它仅关连采取与借户的赢利。

它仅因而适用于现有的物品，并且不可能因而使用为在计划(在状态完成Futur的销售的销售)或为房子的建筑。

因为它没有征讨与土地宣传，税在款项贷款人特权的题字比抵押较低花费。

象抵押，在款项贷款人特权的题字必须是一次公证行动的主题，并且必须向跟随销售的地政局登记在2个月。

在款项贷款人特权的题字采取行在销售的日期，即它将有在房地产采取的所有其他保证的优先权。

在财政问题情形下，题字的操作在款项贷款人特权的与那将是相同的抵押，即占领和销售好由法律方式。

在哪些情况下借户是否将有T支付费用或题字抵押解除的它在款项贷款人特权的？ replevin是的一个法律文件

债权人证实债家完全地退还了他的贷款。这replevin是在贷款以后的正常期限的自动2年。

在这个期限之前，在房地产的转售情形下，采购员将要求，以便借户进行抵押解除或在款项贷款人特权的题字，因为银行可能做出售好在未付情形下，即使所有者改变了。

因此，由这次行动，抵押的接收者同意从它有益于更多。

例子：如果你在15年期间买房地产，并且那你转售它在8年的结尾，你将必须支付费用replevin (大约0,7% 120.000€贷款的)。即如果你保留在贷款的终止的以后这好2年17年，你不会必须支付replevin费用。

赎回押品词条被做给抵押的管理员通过公证员。 replevin这次行动费用是借户的责任或推销员。

考虑到replevin的强制字符和金额上限它的费用，某些专家考虑在抵押或在款项贷款人特权的题字费用的演算，立刻包括replevin费用是必要的。

3 -保证公司。为了减少保证费用私人个体的，银行创立保证公司。指定是重要的此种保证为顾客是有利的并且有益为银行。

做替换债家的保证公司在失败的最后情形下。

另一只手，借户必须倾吐在保证公司，自发布资金，贡献比例与相当数量他的贷款，组成：对资金的贡献可能部分有时转移他在它的信用的结尾的相互保证，如果没有问题由保证的组织明确地获取的的委员会。

例子：安置这专业创立的信用有mutualiser的角色风险，并且保证的原则由二点的信用住房基于散发了：保证的费用与被借用的资本不是比例，要求保险额将部分被恢复在贷款的结尾。

信用住房的报酬破坏如下：保证委员会获取与信用住房。

它占0,5%相当数量贷款和由贷款到达与460€的一个最大值，对资金的贡献当前将给地方恢复性75%在贷款的结尾的相互保证或，如果这笔贷款由预期完全地退还。

例子：对于一相当数量的贷款150.000€，你将必须在贷款初支付贡献2.550€ (任一460 €委员会和2.090€保证对资金的相互保证)。

在贷款的结尾对你的将是被恢复的1.568€ (75% X 2.090€)。终于，你的保证花费了你983€是0,66%相当数量你最初的贷款。

与replevin费用的抵押将花费你3.750 €和在款项贷款人特权的题字与replevin 2.590 €费用的。

信用住房是在它的首都参与主要股东是的所有大银行之间的一个公用组织：一般公司(16,5%)， Cr閐it Lyonnais (16,5%)， BNP Paribas (16,5%)，农业信用(16,5%)，相互信用(9,5%)，房屋互助协会(6,99%)。

重要：信用住房比那提出保证较低花费提议的保证某些公司，但是他们必要不退还在资金的结尾贷款零件借户支付的相互保证在贷款初。

注：在抵押的区别，保证有不要求replevin的好处，因为它是关于没有特殊法律形式主义的一个不拘形式的协议。这好处是特别重要的在住房情形下的变动。

4 -只有相互保证公务员civils仆人(国民教育、珍宝、邮政和电信局、原子能，警察，法官�) 并且某些特殊活动可能受益于它。

最知道这些保证做它可能的有偿的国民教育从保证赢利，不用费用的CASDEN。

什么保留是必要的：

1 -抵押是费用相对地高的一个传统保证。为一相当数量的贷款150.000€， replevin费用代表一个的总数的930€抵押3.750€。

2 -在款项贷款人特权的题字仅适用于老物品。为一相当数量的贷款150.000€， replevin费用代表一个的总数的930€在款项贷款人特权的题字2.590€。

3 -保证某些公司，你能恢复在你的对资金的贡献的结尾贷款零件相互保证。目前，与信用住房，你能恢复在保证资金的相互贷款在贷款初被支付的75%的结尾。

由于你的行业，如果你能受益于一个相互保证公务员，赢利，因为那将相当地减少保证的费用。

什么你的购买(九或老)，我们劝告在保证附近公司采取保证。你在灵活性和费用将获取那里。如果你为公司保证选择(什么我们推荐)，它将保持比较方法的你建议。

信用住房将是有利用保证的费用的期限，但是你将仅被退还在贷款的结尾。

保证其他公司在贷款的设施之时将是有利，但是不会做退还在贷款的结尾。

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