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Credit appartement
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 Simulateur crédit immobilier, simulateur de prêts, simulateurs de crédits
L'enseignement du projet en cours du soir permet à l'étudiant, dans le temps limité mis à disposition, d'approcher et d'expérimenter les questions fondamentales d'architecture: travail de l'espace, notions élémentaires de structures, rôle de la lumière, recherche et cohérence du parti architectural, relation de la forme et de la fonction.
Les projets abordés ressortent du répertoire de l'architecture d'intérieur, les questions de mobilier et de détails constructifs sont abordés dans le cadre des projets d'atelier.
Choisir un Architecte pour agencer un appartement
L'architecture d'intérieur est une discipline de l'architecture à part entière.
L'étudiant acquiert les notions fondamentales au cours de la période de formation commune. Ensuite, l'orientation de la section est tournée vers le champ d'action traditionnel de l'architecte d'intérieur: Aménagement d'habitations, surfaces commerciales, administratives et publiques, espaces muséographiques et d'expositions
A chaque projet, l'étudiant sera appelé à développer les questions fondamentales d'architecture: traitement des espaces et leur hiérarchie, circulations, lumière naturelle et artificielle, relation forme-fonction, cohérence du parti et de son expression.
Un accent tout particulier sera mis sur l'étude des détails (construction de meubles, escaliers, revêtements et structuration des surfaces, connaissance et mise en oeuvre de matériaux, sensibilisation à la couleur) et sur leur relation avec le concept d'ensemble.
Des exercices communs avec les autres autres sections, des visites de chantiers et de réalisations, des conférences de personnalités invitées donneront à l'étudiant une vision aussi large que possible de sa future profession.
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renégocier son prêt
Préambule:
Vous avez engagé il y a quelques années un prêt à taux fixe aux alentours de 7 à 8% et, lors d'une conversation entre amis, vous apprenez qu'ils viennent de faire un prêt pour leur maison à 5,50%. Vous vous dites alors qu'il y a peut être possibilité de baisser votre taux pour gagner un peu d'argent !
A ce titre vous avez alors deux possibilités, soit faire baisser votre mensualité, soit la durée de votre crédit grâce au gain sur le taux.
Là encore deux possibilités:
1 - S'adresser à sa banque chez laquelle le prêt est souscrit
2 - Vous adresser à la concurrence
Votre banque
En préambule, et pour fixer le cadre de l'entretien que vous allez avoir, sachez que la banque n'aime pas du tout ce genre de demande pour plusieurs raisons:
- Pour vous garder comme client, ils vont devoir gagner moins d'argent
- Cela ne rentre pas dans leurs objectifs de vente
- Et enfin, c'est souvent une phase de négociation difficile où ils sont en situation d'infériorité
Cependant, ce n'est pas pour cela que vous obtiendrez un réaménagement à la baisse de votre taux de prêt en faisant du chantage. En effet, n'oubliez pas la relation gagnant-gagnant que vous devez avoir.
A la date du jour et compte tenu de la baisse significative des taux, je vous sollicite pour que vous envisagiez un réaménagement de mon prêt afin de diminuer le taux, quelles en sont les modalités ?
Sachez que rester là oû vous êtes sera la meilleure solution d'un point de vue pratique.
S'adresser à la concurrence
Sachez qu'ici le cadre de l'entretien sera complétement différent, en effet, ils vous accueilleront à bras ouvert comme nouveau client. La technique employée sera de faire un nouveau prêt qui remboursera celui existant.
Les différences essentielles avec un réaménagement en interne sont:
L'intégration de frais n'existant pas dans votre banque
La mise en place d'un nouveau compte avec des frais de tenue de compte, de carte bancaire....
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 Taux réduits ne signifie pas forcément gain:
Le taux n'est pas tout ! En effet, il vous faudra prendre en compte les frais supplémentaires occasionnés par la modification de votre prêt.
Tout d'abord, selon le type de prêt que vous avez souscrit (classique, échéance constante, échéance progressive, prêt relais, In Fine) le capital ne s'amortit pas de la même manière. Le coût global en sera donc différent selon le type d'amortissement. La première étape est donc de déterminer les éléments suivants grâce à votre tableau d'amortissement:
- Le capital restant dû avant le paiement de la prochaine mensualité (CRD)
- Le montant de la mensualité hors assurances
- Le montant des intérêts de la mensualité
- Le montant du capital de la mensualité
Les frais liés à un rachat de crédit sont:
1 - Les indemnités de remboursement anticipé
Ceux ci se calculent en plus du capital restant dû (CRD) de votre prêt à une date donnée. La loi SCRIVENER les limite à un maximum légal de 3% (il vous reste 30 000€ de CRD soit une pénalité maximum de 900€). Il vous faudra vérifier le montant qui vous sera appliqué selon les termes de votre contrat de prêt. Il se peut également qu'il soit indiqué la clause: 6 mois d'intérêts avec un maximum de 3%.
Cette clause de pénalités est évidemment négociable et il est d'usage que les banques traitent en fait leur propre réaménagement comme de simples avenants au prêt sans en faire un autre ou bien encore en substituant purement et simplement l'ancien crédit. Dans cette hypothèse, demandez à votre banque leur attitude vis à vis de ces frais...
2 - Les frais de dossier:
Alors là pas de cadeau...En effet, la banque s'il elle accepte une réduction de taux ne sera réellement pas enclin à vous faire le moindre cadeau sur d'éventuels frais de dossier pour le nouveau prêt. Deux types de calcul peuvent être présents soit un forfait lié à un avenant (en principe 120€) soit un pourcentage du montant du CRD
Les frais si vous changez d'établissement:
Les frais liés à un rachat de crédit sont:
1 - Les indemnités de remboursement anticipé
Ceux ci se calculent en plus du capital restant dû (CRD) de votre prêt à une date donnée. La loi SCRIVENER les limite à un maximum légal de 3% (il vous reste 30 000€ de CRD soit une pénalité maximum de 900€). Il vous faudra vérifier le montant qui vous sera appliqué selon les termes de votre contrat de prêt. Il se peut également qu'il soit indiqué la clause: 6 mois d'intérêts avec un maximum de 3%.
Cette clause de pénalités est évidemment négociable mais si vous décidez de quitter l'établissement ne vous attendez sûrement pas à un quelconque cadeau
2 - Les frais de dossier:
La banque qui vous accueille peut avoir deux attitudes. La première consiste à vous éxonérer de frais de dossier dans la mesure où ils ont déjà bien content de vous " récupérer " comme client. La seconde attitude consiste à vous faire comprendre qu'ils ont déjà tout fait pour vous faire gagner de l'argent alors pourquoi en faire plus. Deux types de calcul peuvent être présents soit un forfait (en principe proche de 150€) soit un pourcentage du montant du CRD (en principe 1% maxi 500€)
3 - Les frais de garantie:
Il s'agit des frais liés à une nouvelle garantie. Ils varient de 0 à 5% du montant emprunté. En fait, la nouvelle banque va vous prêter de l'argent c'est bien mais il leur faut une garantie pour ce fameux prêt. Alors, ils vont chercher avec vous quelle est celle qui leur convient le mieux.
Plusieurs possibilités existent pour leur fournir une garantie.
La reprise d'hypothèque:
la plus chère bien évidemment puisqu'il va falloir retourner chez le notaire pour signer un acte de garantie hypothécaire et ce sont des frais qu'il ne faudra pas oublier d'inclure dans le nouveau montant de crédit à faire sinon il faudra que vous les sortiez de votre poche. Dans cette hypothèse, demandez une hypothèque de deuxième rang pour éviter d'avoir en plus à payer des frais de mainlevée sur la première hypothèque
Cependant vous pouvez également et ce suivant le montant d'autres formules pour garantir votre crédit et surtout gratuitement ou presque...
Il s'agit alors de mettre en place une caution d'une personne physique ou bien encore de nantir un placement que vous avez et qui servira comme garantie du prêt.
Enfin, s'il reste un petit montant (- de 30 000€) vous pouvez toujours exiger que cela se fasse sans garantie et là bien entendu c'est gratuit
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Pour tous renseignements:
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