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Credit immo languedoc
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 • Taux effectif global
venez sur le forum pour échanger forum de discussion
le TEG est un excellent outil des comparaison et une bonne indication du coût total du prêt, cependant faut l’utiliser " automatiquement " car un certain nombre de détails doivent attirer notre attention.
- les modalités de garantie: choisir entre une société de cautionnement (Crédit Logement par exemple) et une sûreté réelle (hypothèque ou inscription en privilège de prêteur de deniers)
Le choix d'une société de cautionnement permet de récupérer 75 % de la participation au Fonds mutuel de garantie et vous évitez les frais de mainlevée en cas de remboursement anticipé
- la souplesse dans le remboursement: Ayez toujours à l’esprit qu’en augmentant le montant des mensualités, vous pouvez réduire de manière importante le montant des intérêts payés. En ayant la possibilité de réduire ou de reporter les mensualités, vous profitez d'une sécurité accrue pour votre budget
- les pénalités de remboursement anticipé: elles sont limitées par la loi à 3 % du capital restant dû ou à 6 mois d'intérêts mais reste toujours à votre charge
- les assurances: il faut savoir qu’à coût égal, une assurance constante est plus avantageuse qu'une assurance dégressive, les primes sont moins élevées sur les premières années. En cas de remboursement anticipé, le total des primes payées sera moins important et le capital déjà remboursé sera plus élevé
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• Quelques règles pratiques pour évaluer le TEG:
le TEG permet de mesurer rapidement la compétitivité d'un financement et de comparer entre elles les propositions reçues.
Un écart de TEG supérieur à 0,50 % est souvent le signe d'une proposition inintéressante.
Il peut correspondre, par exemple, à 3 000€ d'intérêts supplémentaires et 800€ de frais de dossier (pour un prêt de 100 000€ sur 15 ans). Attention, il faut vérifier que tous les éléments sont bien comparables et intégrés dans le calcul
le TEG sert de base de discussion avec les banques pour bien mesurer tous les coûts du financement.
Le TEG couvre 4 points essentiels: le taux nominal (fixe ou révisable), frais de dossier, assurance (constante ou dégressive) et frais de garantie. Une analyse détaillée de chacun d'entre eux permet de confirmer les modalités du financement. Les taux révisables (toute la durée ou par tranche de durée) nécessitent des prévisions de taux car ne sont pas pris en compte dans le TEG
le TEG doit être complété par la comparaison du coût global du prêt, à la fois à l'échéance et en cas de remboursement anticipé.
Pour bien évaluer la solution de financement, vous devez prendre en compte non seulement le TEG mais également le coût total des différents éléments financiers. Votre analyse portera alors sur un montant total en en euros plus facile à mesurer qu'un taux. Attention, si vous ne pensez pas garder le prêt jusqu'à l'échéance, il faut donc comparer également le coût total sur une durée plus courte
le TEG ne prend pas en compte les aspects qualitatifs du prêt qui doivent être soigneusement comparés et analysés (évolutivité des remboursements, possibilité de différés, pénalités de remboursement anticipé, assurance constante ou dégressive...)
A taux égal ou proche, vous devez adopter la solution de financement la plus souple en terme de remboursement, elle vous apporte une meilleure sécurité et vous permet également d'accélérer les remboursements. Les pénalités de remboursement anticipé éventuelles constituent également un coût supplémentaire à prendre en compte.
le TEG doit s'inscrire dans une démarche globale de choix de la meilleure banque pour vous: proximité, palette des services proposés, réactivité et qualité de l'approche commerciale.
Un interlocuteur qui vous satisfait par sa disponibilité et son sens du service vous apporte la garantie que le déblocage et le suivi du prêt se dérouleront dans les meilleures conditions.
Comparez également les services annexes et l'éventail de ce que chaque banque peut vous apporter (services Internet, gestion de portefeuille, prêts personnels, etc...)
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 Languedoc - Roussillon
De la camargue à la côte vermeille, le littoral s’étire sur deux cents kilomètres de côte de sable fin.
Espaces vierges et protégés entourent un savant mélange de ports de pêche baignés d’histoire, de stations balnéaires accueillantes et chaleureuses.
• Les traditions
La camargue est le pays des sauniers, des sagneurs et des manadiers. Sète et Palavas célébrent régulièrement les joutes nautiques. La pêche rythme la vie locale dans les ports, du Grau-du-Roi jusqu’à la côte vermeille.
Ce littoral exhibe avec fierté un paysage lagunaire unique, royaume des flamants roses, des aigrettes ou des hérons où faune et flore abondent en parfaite harmonie.
Aux campeurs, alpinistes, skieurs, randonneurs, plus simplement aux amoureux d’une nature sauvage et préservée, s’offre un des massifs les plus riches en paysages originaux.. Cours d’eaux, ruisseaux et torrents dévalent des hautes cimes.
Le Canigou offre un belvédère unique sur la montagne et la Méditerranée.
Les Pyrénées s’apprécient toute l’année, sans modération, grâce à un ensoleillement unique.
L’hiver, douze stations révèlent d’immenses domaines skiables ouverts à toutes les disciplines, descente, fond, surf ou monoski. Plus reposantes, les randonnées à pied ou avec des chiens de traîneaux parcourent les magnifiques massifs forestiers.
L’été, la nature dévoile ses senteurs et ses couleurs. Les sentiers voient se succéder au rythme de la marche tous les climats, toutes les végétations: flore presque africaine, des figuiers, cactus et arbousiers ou hautes forêts de sapins.
Nature généreuse: ours, loups, mouflons, isards et bouquetins s’y ébrouent en toute quiétude. L’eau, abondante, est aussi source de plaisirs: canoë– kayak, rafting, canyoning ou bains à ciel ouvert, grâce aux sources d’eaux sulfureuses avoisinant les 35°C.
Ces merveilleux parcs naturels qui composent les Pyrénées catalanes sont jalonnés de petits villages. Accrochés aux escarpements de gorges d’où dévalent des torrents, veillés par leurs églises romanes aux architectures émouvantes, ils sont autant de villégiatures en toute saison.
Les « orgues » sont l’aboutissement d’une histoire géologique de plus de 5 millions d’années.
Ce phénomène naturel est constitué d’une succession de cheminées de fées, colonnes de roches tendres érodées par les pluies et surplombées par des conglomérats de roche dure plus résistants à l’érosion
• Quelques grottes réputées
• Grotte des demoiselles
Située non loin du Cirque de Navacelles, cette grotte est en fait un ancien aven dont l'ouverture se fait sur le plateau de Thaurac.
Source de légendes parfois terrifiantes, cette grotte fut découverte en 1770. Mais, c'est E. Martel, l'homme de l'Aven Armand qui le premier a effectué une exploration de cette grotte en 1889.
Elle offre une particularité tout à fait originale puisqu'elle comporte une gare de funiculaire et c'est par ce moyen de transport singulier que l'on y accède sans aucune fatigue.
La salle principale est majestueuse par ses dimensions: la voûte s'élève à 50 mètres de haut, elle s'étend sur 120 mètres de large. Il faut prendre son temps pour apprécier les immenses colonnes qui lui donne un air de cathédrale tout comme la température et l'impression de majesté qui y règne.
C'est dans cette grotte que l'on pourra admirer la célèbre stalagmite de la Vierge à l'Enfant perchée sur son support de calcite blanche.
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Pour tous renseignements:
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