|
|
De hypotheken van de waarborg
|
|
 Een verplicht aspect van uw krediet op het tijdstip van de aankoop van onroerende goederen, de banken vraagt om de lenersveiligheid op het gefinancierde goed. Deze waarborg is verplicht.
Aldus, in het geval van probleem, zullen de banken de wederverkoop van het goed in hun gunst kunnen verkrijgen, en de fondsen terugkrijgen die zij hebben vooruitgegaan.
Om de lening te waarborgen, zijn vier keuzen mogelijk: De hypotheek: het is een traditionele waarborg de waarvan kosten vrij hoog zijn (belasting van landpubliciteit en vers van opname op het Kantoor van de Hypotheken).
De inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld (IPPD): het is een traditionele waarborg die slechts op de oude goederen betrekking heeft. Het is minder duur dan de hypotheek (niet van uitgaven van opname en niet van belasting van landpubliciteit).
Het bedrijf van waarborg: de banken cre�ërden bedrijven van waarborg met een doel de uitgaven van waarborg voor de particulieren (niet van uitgaven van inschrijving aan de Registratie van het Land, niet van uitgaven van notaris) te verminderen.
De wederzijdse waarborg ambtenaar: het is een waarborg die bijzonder voor de civilsbediende en bepaalde bepaalde activiteiten interesseert (onderzoek…)
|
 |
In het geval van een lening van een hoeveelheid 150.000€ zullen de uitgaven van hypotheek met 2.820€ toenemen de uitgaven van Inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld met één van beide 1.660€, (een verschil van 1.160€) Uitgaven van waarborg aan 2.550€ hoog zullen zijn waarvan een deel (1.568€) aan kosten terugbetaalbaar kan zijn Netto van 983€.
Herinner eraan dat de uitgaven van waarborg in de financiering van het project door de banken worden omvat en dat hun kosten een zeer zwakke invloed op het totale bedrag maandelijkse betalingen zullen hebben.
Op het tijdstip van een echte aankoop, impliceert de ondertekening van de verplichting te verkopen de betaling van een toelage van immobilisatie, ongeveer 10% van het goed.
De koper kan zijn bank vragen om voor hem te betalen de som. Maar de aandacht, de bankwezenwaarborg kan slechts met de goede klanten profiteren.
De waarborg is niet vrij. De onderneming neemt een commissie die zich over het algemeen tussen 0.5% en 1.5% (exclusief de BTW) uitstrekt van het bedrag waarborg pro rata temporis. Het, daarnaast, is op tijd beperkt tot de duur die de belofte en het verkoopcontract scheidt.
|
|
Vier mogelijke keuzen
1 - de hypotheek wordt de hypotheek gebruikt om de betaling van een schuld te waarborgen aangegaan op nieuwe of oude echte goederen.
Het is het onderwerp van een belasting van landpubliciteit (0.615% van het bedrag van de lening), die zijn hoge kosten verklaart. De uitgaven van hypotheek vertegenwoordigen ongeveer 2% van het bedrag van de lening.
De hypotheek moet het onderwerp van een notariële handeling zijn, wordt de inschrijving uitgevoerd op het Kantoor van de Hypotheken van de plaats waar het goed is. De rij van de hypotheek neemt fixe dagrekening van zijn inschrijving.
2 - de inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld dichtbij aan de hypotheek, deze waarborg heeft slechts op oude goederen betrekking, wordt het genomen met de winst van de lener.
Het is zo slechts op de bestaande goederen van toepassing en kan niet zo voor de verkoop op plan (Verkoop in de Staat Futur van Voltooiing) of voor de bouw van een huis worden gebruikt.
De inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld is minder duur dan de hypotheek omdat het niet met de belasting van landpubliciteit wordt onderworpen.
Als de hypotheek, moet de Inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld het onderwerp van een notariële handeling zijn en moet met de Registratie van het Land in de 2 maanden worden geregistreerd die de verkoop volgt.
De inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld neemt rij op de datum van de verkoop, d.w.z. zal het prioriteit op alle andere waarborgen hebben die op onroerende goederen worden genomen.
In het geval van financieel probleem, zal de verrichting van de Inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld aan dat van de hypotheek identiek zijn, d.w.z. die en verkoop van het goed door wettelijke manier wordt gegrepen.
In welke omstandigheden de lener T het zal hebben om uitgaven van of de versie van de Inschrijving van hypotheek in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld te betalen? Replevin is een wettelijk document waardoor
de crediteur getuigt van dat de schuldenaar volledig zijn lening terugbetaalde. Dit replevin is automatisch 2 jaar na de normale termijn van de lening.
Vóór deze termijn, in het geval van wederverkoop van onroerende goederen, zal de koper vragen zodat de lener aan de versie van hypotheek of van de Inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld te werk gaat omdat de bank kan maken het goed in het geval van onbetaald verkopen zelfs als de eigenaar veranderde.
Aldus, door deze handeling, komt de ontvanger van de hypotheek overeen om van het aan meer ten goede te komen.
Voorbeeld: Als u onroerende goederen meer dan 15 jaar koopt en dat u het begin 8 jaar opnieuw verkoopt, zult u uitgaven van replevin (ongeveer 0.7% voor een lening van 120.000€) moeten betalen. Als u dit goed 2 jaar na de vervaldag van de lening d.w.z. 17 jaar houdt, zult u geen uitgaven van replevin moeten betalen.
De ingang van tevredenheid van hypotheek wordt gemaakt aan tot de Archivaris van hypotheken via een notaris. De uitgaven van deze handeling van replevin zijn de verantwoordelijkheid van de lener/de verkoper.
Rekening houdend met het verplichte karakter van replevin en met de hoge hoeveelheid van zijn uitgaven, zijn bepaalde specialisten van mening dat in de berekening van de uitgaven van hypotheek of de Inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld, het noodzakelijk is om de uitgaven onmiddellijk van replevin te omvatten.
3 - het bedrijf van waarborg. om de uitgaven van waarborg voor de particulieren te verminderen, cre�ërden de banken bedrijven van waarborg. Het is belangrijk om te specificeren dat dit type van waarborg voor de klanten voor de banken voordelig en ook voordelig is.
Het bedrijf van waarborg wordt begaan vervangend de schuldenaar in het geval van mislukking van deze laatste.
De andere hand, de lener moet bij het bedrijf van waarborg, vanaf het vrijmaken van de fondsen, een bijdrage gieten evenredig aan het omhoog gemaakte bedrag van zijn lening: van een bijdrage tot fondsen wederzijds van waarborg die soms gedeeltelijk hem aan het eind van zijn krediet kon worden overgebracht als er geen probleem was, van een commissie die definitief door de organisatie van waarborg wordt verworven.
Voorbeeld: Het krediet dat Deze gespecialiseerde onderneming huisvest heeft de rol van mutualiser de risico's en het principe van de waarborg die door de rest van de Huisvesting van het Krediet op twee punten wordt uitgezonden: de kosten van de waarborg zijn niet evenredig aan het geleende kapitaal, zal het vereiste bedrag gedeeltelijk hersteld worden aan het eind van de lening.
De vergoeding van de Huisvesting van het Krediet verdeelt als volgt: een commissie van waarborg die met de Huisvesting van het Krediet wordt verworven.
Het vertegenwoordigt 0.5% van het bedrag van de lening en een maximum met 460€ door lening bereikt, een bijdrage tot de Fondsen Wederzijds van Waarborg die momenteel plaats aan een restitutie van 75% aan het eind van de lening zal geven of als deze lening volledig door anticiperen wordt terugbetaald.
Voorbeeld: Voor een lening van een hoeveelheid 150.000€, zult u aan het begin van lening een waarborg van 2.550€ (één van beide 460 € van commissie en 2.090€ van bijdrage tot de Fondsen Wederzijds van Waarborg) moeten betalen.
Aan het eind van de lening aan u herstelde 1.568€ zal zijn (75% X 2.090€). Tot slot zal uw waarborg gekost u 983€ is 0.66% van het bedrag van uw aanvankelijke lening hebben.
De hypotheek met uitgaven van replevin zou gekost u 3.750 € en de Inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld met uitgaven van replevin 2.590 € hebben.
De huisvesting van het Krediet is een gemeenschappelijke organisatie tussen alle grote banken die aan zijn kapitaal deelnemen de waarvan belangrijkste aandeelhouders zijn: Algemeen bedrijf (16.5%), Crédit Lyonnais (16.5%), BNP Paribas (16.5%), Landbouwkrediet (16.5%), Wederzijds Krediet (9.5%), Hypotheekbank (6.99%).
Belangrijk: Bepaalde bedrijven van waarborg stellen een waarborg minder duur voor dan dat voorgesteld door de Huisvesting van het Krediet, maar zij betalen niet noodzakelijk aan het eind van het leningsdeel terug van de Fondsen Wederzijds van Waarborg die door de lener aan het begin van lening wordt betaald.
Nota: Bij het verschil van de hypotheek, heeft de waarborg het voordeel om geen replevin te vereisen aangezien het over een informele overeenkomst is die geen bijzonder wettelijk formalisme heeft. Dit voordeel is bijzonder belangrijk in het geval van verandering van huisvesting.
4 - de wederzijdse bediende van de waarborg ambtenaar slechts civils (nationaal Onderwijs, Schat, post en telecommunicatieautoriteiten, kernenergie, Politiemacht, Rechtvaardigheid…) en bepaalde bepaalde activiteiten kunnen van het profiteren.
Het meest gekend van deze waarborgen is CASDEN die tot het mogelijk betaald Nationaal Onderwijs om van een waarborg zonder uitgaven maakt te profiteren.
|
|
Wat het noodzakelijk is om te behouden:
1 - de hypotheek is een traditionele waarborg de waarvan kosten vrij hoog zijn. Voor een lening van een hoeveelheid 150.000€, vertegenwoordigen de uitgaven van replevin 930€ voor een totale hoeveelheid hypotheek van 3.750€.
2 - de Inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld is slechts op oude goederen van toepassing. Voor een lening van een hoeveelheid 150.000€, vertegenwoordigen de uitgaven van replevin 930€ voor een totale hoeveelheid Inschrijving in Voorrecht van Geldschieter van Sommen geld van 2.590€.
3 - met bepaalde bedrijven van waarborg, kunt u aan het eind van het leningsdeel van uw bijdrage tot de Fondsen terugkrijgen Wederzijds van Waarborg. Momenteel, met de Huisvesting van het Krediet, kunt u aan het eind van Wederzijdse lening 75% van de Fondsen van Waarborg terugkrijgen die aan het begin van lening wordt betaald.
Als u van een wederzijdse waarborg ambtenaar wegens uw beroep kunt profiteren, profiteer omdat dat de kosten van de waarborg aanzienlijk zal drukken.
Wat uw aankoop (negen of oud), adviseren wij om een waarborg dichtbij een bedrijf van waarborg te nemen. U zult daar in flexibiliteit en kosten bereiken. Als u voor bedrijf van waarborg kiest (wat wij) adviseren, zal het u blijven om de voorgestelde methodes te vergelijken.
De huisvesting van het Krediet zal op termijn van kosten van waarborg voordeliger zijn maar u zal slechts aan het eind van de lening worden terugbetaald.
Andere bedrijven van waarborg zullen zijn zullen voordeliger op het tijdstip van de installatie van de lening maar het terugbetalen aan het eind van de lening niet maken.
|
|
 |
Pour tous renseignements:
 |
|
|
De hypotheken van de waarborg
|
|
|
|
