L'investissement dans le cadre d'une Résidence de Tourisme Classée permet de récupérer la TVA.
Vous payez le prix hors taxe pour un bien d'une valeur patrimoniale TTC.
De plus, certains investisseurs pré-financent le montant de la TVA à votre place chez le notaire.
Par conséquent votre investissement se fait instantanément en hors taxe.
Des régimes fiscaux avantageux
Economies d'impôts, diversification de votre patrimoine, constitution d'un complément de retraite, transmission… A chaque besoin nous pouvons apporter une réponse adaptée:
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• LE DEFICIT FONCIER:
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Ce dispositif permet à un investisseur qui achète un appartement dans une Résidence de Tourisme Classée, et pour lequel il commande des travaux de rénovation de bénéficier de l'imputation des déficits fonciers sur son revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Les déficits non utilisés seront reportés sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif permet également de récupérer la TVA liée à l'acquisition du logement, et celle grevant les travaux de rénovation.
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• LE LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL (LMNP)
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• Les conditions:
Il faut louer le bien immobilier meublé et déclarer ses Revenus en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
• Les avantages:
Le remboursement de la TVA lors de l'acquisition, des revenus défiscalisés sur le long terme grâce aux amortissements, un déficit déductible sur les revenus de même nature.
Dans le cadre du loueur en meublé, régime du réel simplifié, les frais de notaire, la taxe foncière et l'amortissement sur l'immobilier et le mobilier, compensent presque à eux seuls les revenus locatifs. Le moindre recours à l'emprunt les rend totalement défiscalisés.
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• LE LOUEUR EN MEUBLE PROFESSIONNEL (LMP)
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• Les conditions:
Il faut louer des biens immobiliers meublés, s'inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés en qualité de Loueur en Meublé Professionnel et générer à partir de cette activité plus de 23 000 € de recettes annuelles TTC ou plus de 50 % des ressources du foyer fiscal.
• Les avantages:
Vous pouvez, soit vous constituer un patrimoine grâce aux loyers perçus et aux économies d'impôts, soit profiter de revenus sûrs et réguliers. Vous bénéficiez en outre des avantages suivants:
Le remboursement de la TVA lors de l'acquisition
Un déficit déductible du revenu global
Une exonération des plus-values, à partir de la sixième année
Une exonération de l'ISF dans certains cas
Des revenus défiscalisés sur le long terme grâce aux amortissements
Une transmission largement facilitée
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• LA ZONE DE REVITALISATION RURALE (ZRR)
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• Les conditions:
L'acquéreur devra investir dans une Résidence de Tourisme Classée située en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) et louer son bien, non meublé, dans le mois qui suit la date d'acquisition ou d'achèvement, pour au moins 9 ans, à un gestionnaire unique.
• Les avantages:
Le remboursement de la TVA lors de l'acquisition, un avantage immédiat de 19.6% du prix HT
Une réduction d'impôt égale à 25% du montant de l'acquisition dans la limite de 25 000€ pour un couple marié, soit 12 500€ pour une personne célibataire. La réduction d'impôt est indépendante de la tranche d'imposition et peut être étalée sur 6 années.
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• UN LOYER NET GARANTI
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Dans le cadre de votre investissement, vous devenez pleinement propriétaire de votre maison ou appartement et signez un engagement de location par bail de 9 ans avec une société d'exploitation touristique.
Vous percevez un loyer: garanti par un locataire unique, net de charges de gestion et d'entretien, indexé annuellement sur la variation de l'indice national du coût de la construction
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• UN COMPLEMENT DE RETRAITE
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Aujourd'hui, on ne peut plus espérer une retraite d'un niveau équivalent à celui des générations précédentes. Les évolutions démographiques et les incertitudes qu'elles font peser sur les régimes obligatoires poussent les salariés comme les non salariés à prévoir des compléments de retraite.
Avec cette formule, vous générez des revenus sûrs, réguliers et défiscalisés, qui constituent une véritable sécurité pour l'avenir.
- Vous vous constituez un patrimoine immobilier.
- Vous percevez des revenus garantis.
- Vous préparez votre retraite grâce à des économies d'impôt !
Selon les sociétes vendeurs, Deux possibilités s'offrent à vous pour profiter des nombreuses destinations:
En occupation ou en échange: des grilles d'échanges vous sont proposées chaque année pour vous permettre, par exemple, de bénéficier d'un séjour à Avoriaz ou à Cannes en lieu et place de celui que vous aviez prévu de passer dans votre appartement. Une équipe dédiée et performante est à votre disposition pour répondre à toutes vos envies et faciliter vos demandes.
En Location: au delà de vos périodes d'occupation et d'échanges, vous avez droit, en tant que propriétaire, à des réductions significatives sur les tarifs publics, accueil personnalisé, rapports facilités, conditions préférentielles sur les activités sportives ou de loisirs proposées...
Loi Demessine - ZRR: tout sur le dispositif fiscal Demessine - ZRR
Loi Demessine: le dispositif parfait pour réduire ses impôts tout en préparant sa retraite. Acquisition à coût réduit d’un bien immobilier neuf dans une résidence de tourisme, grâce aux économies d’impôts et à la récupération de TVA accordées par l’Etat.
• Réduction d’impôts de 25 000€ sur 6 ans pour un couple ou de 12 500€ sur 6 ans pour un célibataire.
• Récupération de la TVA (19,6%)
• Déduction des intérêts d’emprunts des frais et charges réels
• Garantie des loyers par baux commerciaux
• Dispositif cumulable avec d’autres déductions d’impôts (sous certaines conditions).
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