La fase di ricerca è innegabilmente necessaria. Consiste nel prendere conoscenza delle informazioni sul paese, la sua congiuntura economica ed il mercato immobiliare attuale.
Li invitiamo a consultare le risorse abbondanti di questa località, ma non esitiamo a ricercare all'esterno. Questo è anche vero per le visite sul campo.
In un paese a cultura orale come il Marocco, molti si inventano agente immobiliare. Concluerez molto probabilmente transazioni ma ciò vi permetterà di avere una descrizione delle zone e dei beni.
Disporte anche di informazioni pratiche quanto al vostro acquisto ed il vostro impianto in Marocco. La nostra tribuna franco-marocchina pubblica ogni giorno discussioni animate tra espatriati, esperti e futuri residenti.
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Riduzioni fiscali in Marocco
Gli investitori stranieri nel settore immobiliare beneficiano di un regime di convertibilità che facilita loro:
- il trasferimento dei redditi prodotti da quest'investimenti
- il trasferimento del prodotto di liquidazione o di cessione degli investimenti.
Oltre a questi vantaggi, la legge di finanze 1995 prevede la riduzione e la semplificazione delle procedure amministrative legate allo stanziamento degli investimenti.
Gli investitori nel settore immobiliare beneficiano anche delle esenzioni e riduzioni che riguardano le tasse e le imposte qui di seguito:
Esenzioni:
- della tassa urbana per le costruzioni nuove durante 5 anni
- della tassa sui profitti immobiliari (TPG) per la prima vendita degli alloggi sociali
- dell'imposta delle patenti durante 5 anni da partire dall'inizio dell'esercizio di una professione, di un'industria o di un commercio
- della tassa sui terreni urbani non costruiti per i terreni sottoposti alla tassa d'edilità e sfruttati dalle imprese in attività ed i terreni acquisiti da meno di tre anni
- della tassa sulle operazioni di costruzione per gli alloggi sociali.
Riduzioni:
- tasse di registro: tasso riduce del 2,5% (acquisizione di locali per uso professionale o di terreno)
- dell'IVA: tasso riduce al 14% per i lavori immobiliari
- delle imposte sulle società (IS): riduzione del 50% durante i primi 5 anni dell'esercizio in alcune zone.
Fonte: estratti “della guida del promotore immobiliare„, ministero dell'assetto del territorio, dell'ambiente dell'urbanismo e della habitazione del Marocco.
Per quanto riguarda le pensioni dei cittadini francesi:
Alcuni pensionati beneficiano “di un pagamento fiscale„. Risiedendo al Marocco, la loro pensione francese sarebbe imposta al 10% massimo ciò che li libererebbero del pagamento dell'imposta in Francia. Grazie di verificare quest'informazione presso il vostro consulente fiscale in Francia.
Attirati dal clima e l'ambiente di Marrakech
Marrakech assiste da qualche anno all'arrivo di turisti di un tipo nuovo. Attirati dalla sicurezza ed il clima della città, questi nuovi residenti, in questo caso, pensionati appartenendo alla classe media, non hanno investito nei riads.
All'inizio, riceviamo domande riguardanti la struttura da parte di pensionati di alta gamma. Oggi, c'è un'onda di pensionati derivati dagli strati medi che scaricano e che cercano residenze in copropriété il cui prezzo si situa tra 50.000 e 100.000 euro.
I francesi rappresentano 50 al 70% di questi nuovi arrivi.
A quale categoria socioprofessionnelle appartengono questi nuovi arrivi? Sono gente che ha condotto una vita attiva nel settore privato o derivati da libere professioni.
Marrakech non è dunque più la destinazione valutazione soltanto con il getto, ma si trova oggi investita da nuovi pensionati che hanno scelto il clima morbido dell'inverno e la riduzione famosa fiscale.
Ricordiamo che nel quadro della convenzione del non doppio-imposizione firmata tra Rabat e Parigi, le autorità marocchine accordano ai pensionati stranieri, diventati residenti marocchini, vantaggi fiscali.
Infatti, questi pensionati la cui pensione è d'origine straniera hanno diritto, sulla loro imposta, ad una riduzione fiscale dell'dell'80%.
Del colpo, dei francesi, in particolare quelli che beneficiano di una pensione comoda, hanno rapidamente afferrato l'occasione per sfuggire al fisco francese con questa nuova forma di decentramento.
I francesi erano 2.000 egli là quattro anni e sono oggi circa 3200. Il loro numero ha quasi raddoppiato per questo stesso periodo. Qui a Marrakech, occupano spesso lavori come il settore immobiliare ed il restauro.
Quanto ai pensionati francesi arrivati recentemente, assistiamo oggi all'arrivo di un buon numero di loro, ma restano alla divergenza. Per il momento, non esiste ancora un luogo di riunione per quest'espatriati.
Ma c'è un altro luogo che riunisce questi nuovi arrivi, la chiesa di Guéliz, che si trova a due non della mosquée. Alcune famiglie francesi pensionate che scaricano questi giorni vengono a chiederli poiché è fatto nella tradizione di benedire la loro casa, indica padre Ivica, curato della chiesa cattolica di Marrakech, originario della Bosnia.
Ma coloro che seguono da vicino l'arrivo di questi nuovi uccelli migratori, dicono che le prime cliniche di pensionati non ritarderanno a fare la loro comparsa.
Ma la vecchia città imperiale del Sud continua a sedurre anche i giovani.
Assistiamo anche all'arrivo di giovani coppie francesi e ciò si verifica nell'aumento del numero di piccoli francesi se riceviamo nel nostro asilo-nido. Oggi, la scuola Victor Hugo è saturata ed i responsabili prevedono l'apertura di un altro istituto d'istruzione battezzato “Majorelle„.
Durante questo tempo, altri candidati potrebbero seguire. Ma prima di fare il grande passo, toccano il terreno lanciando messaggi, come quelli trovati nel sito dell'ambasciata della Francia in Marocco.
Cerca contatto francese su Marrakech. Parto fine marzo a Marrakech esaminare ed informarmi per là per creare una società. Se francesi esperti possono aiutarlo ?
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